Новые правила сдачи промежуточной бухотчетности для застройщиков и эмитентов с 2026 года

Федеральный закон от 15.12.2025 № 471-ФЗ внес изменения в законодательство о бухучете, установив новые требования к представлению промежуточной отчетности. Разберем, как это коснется застройщиков и эмитентов ценных бумаг.

Общее правило представления промежуточной отчетности

Согласно части 3 статьи 18 Федерального закона № 402-ФЗ (в редакции № 471-ФЗ), если законодательство РФ обязывает экономический субъект составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность, то начиная с отчетности за первое полугодие 2026 года её необходимо представлять в налоговый орган для формирования ГИР БО. Это включает:

• Отчетность за первый квартал, полугодие и девять месяцев года.
• Аудиторское заключение (если аудит проведен).

Обязанности застройщиков по 214-ФЗ

Застройщики, работающие по Федеральному закону № 214-ФЗ, обязаны сдавать промежуточную отчетность в ГИР БО. Это следует из требований:

• Части 5 статьи 3 Закона № 214-ФЗ: обязывает застройщиков проводить ежегодный аудит.
• Части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ: требует ежеквартального составления и раскрытия промежуточной отчетности за квартал, полугодие и 9 месяцев года. Срок сдачи — не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода.

Таким образом, застройщики должны представлять в ГИР БО промежуточную бухгалтерскую отчетность начиная с первого полугодия 2026 года.

Обязанности эмитентов ценных бумаг

Для эмитентов правила зависят от их статуса и типа ценных бумаг:

1. Эмитенты с ценными бумагами на организованных торгах обязаны сдавать промежуточную отчетность в ГИР БО. Основание:
   • Пункт 7 статьи 30 Закона № 39-ФЗ: требует раскрытия квартальной, полугодовой и отчетности за 9 месяцев.
   • Положение Банка России № 714-П (пп. 54.3–54.4): обязывает таких эмитентов публиковать промежуточную отчетность с аудиторским заключением (если аудит проведен).
2. Непубличные эмитенты без допуска ценных бумаг к торгам вправе не представлять промежуточную отчетность в ГИР БО. Это прямо разрешено Положением Банка России № 714-П.

Следовательно, только эмитенты, чьи ценные бумаги допущены к организованным торгам, обязаны сдавать отчетность с 1 полугодия 2026 года.

Организации, освобожденные от сдачи отчетности

Часть 4 статьи 18 Закона № 402-ФЗ перечисляет категории экономических субъектов, которые не обязаны представлять промежуточную отчетность в ГИР БО:

• Бюджетные организации.
• Центральный банк РФ.
• Религиозные организации.
• Организации, сдающие отчетность в ЦБ РФ.
• Организации с отчетностью, содержащей гостайну.
• Субъекты, составляющие промежуточную отчетность только по внутренним решениям (договорам, учредительным документам).

Сроки и форма представления отчетности

Часть 5 статьи 18 Закона № 402-ФЗ устанавливает единые правила для всех обязанных организаций:

Правовое обоснование изменений

Ключевые нормы, введенные Законом № 471-ФЗ:

«Положения части 3 статьи 18 Закона № 402-ФЗ применяются с отчетности за первое полугодие 2026 года» (п. 2 ст. 8 Закона № 471-ФЗ).

Обязанность составлять промежуточную отчетность возникает, если она установлена:

• Федеральными законами (например, № 214-ФЗ для застройщиков).
• Нормативными актами органов госрегулирования бухучета.
• Договорами или решениями собственника организации (но в этом случае сдача в ГИР БО не требуется).

Итоговые выводы

1. Застройщики по 214-ФЗ обязаны сдавать промежуточную отчетность за квартал, полугодие и 9 месяцев в ГИР БО с 1 полугодия 2026 года.
2. Эмитенты ценных бумаг обязаны сдавать такую отчетность только если их бумаги допущены к организованным торгам.
3. Непубличные эмитенты без допуска бумаг к торгам освобождены от сдачи.
4. Отчетность сдается в электронном виде в срок до 30 дней после окончания отчетного периода.

Бухтека: мнение эксперта:

«Нововведение № 471-ФЗ существенно увеличит нагрузку на застройщиков и публичных эмитентов. Уже сейчас стоит проверить, подпадает ли ваша организация под требования, и подготовить процессы для своевременной сдачи электронной отчетности. Особое внимание — эмитентам: если ценные бумаги не торгуются на бирже, представление промежуточных отчетов в ГИР БО не требуется.»